Dziękujemy za kontakt!
Twoje zapytanie jest już w naszych rękach.
Odezwiemy się do Ciebie w ciągu 24h (lub w poniedziałek, jeśli zapytanie wysyłasz w weekend)
Do usłyszenia!
Dziękujemy za kontakt!
Twoje zapytanie jest już w naszych rękach. Skontaktujemy się z Tobą najpóźniej w ciągu jednego dnia roboczego.
Do usłyszenia!
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje pomoc eksperta kredytowego?
Pomoc eksperta kredytowego jest bezpłatna. Dzięki wsparciu zyskujesz spokój i pewność, że wszystko jest dopięte na ostatni guzik. Wynagrodzenie eksperta pokrywa bank, w którym uruchomiony zostanie kredyt.
- Oszczędzasz czas – nie musisz samodzielnie porównywać ofert wielu banków,
- Zyskujesz spokój – ekspert wspiera Cię na każdym etapie,
- Unikasz błędów – wszystko zostanie zweryfikowane,
- Zyskujesz szansę na lepszy kredyt – ekspert wie, gdzie aktualnie są najlepsze warunki.
Ty skupiasz się na mieszkaniu, a ekspert prowadzi Cię przez cały proces – bez stresu i bez opłat.
Ile muszę mieć wkładu własnego?
Rekomendacja S zakłada wniesienie 20% wkładu własnego, ale w praktyce wiele banków akceptuje 10% wkładu.
- wiele banków przyjmuje 10% wkładu własnego,
- nie musisz czekać latami na odłożenie środków na zakup,
- możesz szybciej zrealizować cel mieszkaniowy.
Możesz także skorzystać z programu Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, który pozwala uzyskać kredyt bez wkładu własnego lub z częściowym wkładem własnym.
Ile trwa cały proces kredytowy?
To zależy – zwykle cały proces trwa od 2 do 6 tygodni. Na czas całego procesu wpływa kilka czynników:
- Tempo zebrania dokumentów – im szybciej je dostarczysz, tym sprawniej ruszy proces,
- Czas analizy wniosku w banku – banki z najlepszymi ofertami mają dłuższe terminy rozpatrywania wniosków,
- Złożoność sytuacji kredytobiorcy – np. nietypowe źródło dochodu, forma zatrudnienia czy rodzaj nieruchomości mogą wydłużyć proces.
Zgodnie z przepisami bank powinien wydać decyzję w ciągu 21 dni od momentu złożenia kompletnego wniosku. W praktyce bywa różnie – czasem szybciej, a czasem nieco dłużej.
Czy muszę mieć umowę o pracę, aby dostać kredyt
Nie! Umowa o pracę to tylko jedna z akceptowanych przez banki form zatrudnienia. Banki uwzględniają również:
- umowy zlecenia lub o dzieło (min. po 6 miesiącach),
- działalność gospodarczą (prowadzoną od min. 12 miesięcy),
- kontrakty B2B,
- dochody zagraniczne,
- renty i emerytury,
- dochody z najmu,
- dywidendy i inne źródła dochodu.
Najważniejsze są regularność, stabilność i możliwość udokumentowania wpływów – to na tej podstawie bank ocenia Twoją zdolność kredytową.
Czy jeśli biorę kredyt hipoteczny, to właścicielem mieszkania jest bank?
Nie. Właścicielem nieruchomości jesteś Ty – nie bank. Prawo własności przechodzi na Ciebie w dniu podpisania aktu notarialnego.
Bank pojawia się w dziale IV księgi wieczystej jako wierzyciel hipoteczny, co oznacza jedynie, że ma zabezpieczenie na wypadek niespłacenia kredytu – nie jest właścicielem mieszkania.
Co to oznacza w praktyce?
- możesz mieszkać, wynajmować, remontować – to Twoja własność,
- bank nie może swobodnie dysponować nieruchomością,
- po spłacie kredytu hipoteka zostaje wykreślona, a mieszkanie jest całkowicie wolne od zobowiązań.
👉 To Twoje mieszkanie – bank jedynie się na nim zabezpiecza.
Jakie są dodatkowe koszty poza wkładem własnym?
Poza wkładem własnym, przy zakupie nieruchomości warto uwzględnić także inne koszty:
- Koszty notarialne – opłata za akt notarialny, wypisy i wpisy do księgi wieczystej,
- Ubezpieczenie nieruchomości – obowiązkowe przy kredycie hipotecznym, chroni mieszkanie przed zdarzeniami losowymi,
- Ubezpieczenie na życie – zabezpiecza spłatę kredytu w razie trudnych sytuacji życiowych,
- Wycena nieruchomości (operat szacunkowy) – zazwyczaj od 500 do 1200 zł, w zależności od lokalizacji i rodzaju nieruchomości,
- Ewentualna prowizja bankowa – coraz częściej banki z niej rezygnują,
- Podatek PCC (2%) – obowiązuje przy zakupie z rynku wtórnego i nie dotyczy zakupu pierwszej nieruchomości,
- Prowizja dla agenta nieruchomości (jeśli korzystasz z jego usług) to zwykle 1–3% wartości transakcji.
💡 Warto przygotować rezerwę finansową na koszty około-kredytowe – ich wysokość zależy od rodzaju nieruchomości i wybranej oferty.
Czy mogę nadpłacać kredyt hipoteczny i spłacić go szybciej?
Tak – masz do tego pełne prawo. Zgodnie z ustawą o kredycie hipotecznym możesz w dowolnym momencie nadpłacić lub całkowicie spłacić kredyt, a bank nie może Ci tego zabronić. W niektórych przypadkach może jednak pobrać opłatę za nadpłatę. Wysokość opłaty zależy od:
- cennika banku,
- rodzaju oprocentowania (stałe lub zmienne),
- daty zawarcia umowy kredytowej.
Dla kredytów podpisanych po 22 lipca 2017 r. bank może pobierać maksymalnie 3% prowizji za nadpłatę w pierwszych 3 latach. Po tym okresie nadpłata jest bezpłatna. Jednak niektóre banki pobierają opłatę za aneks, jeśli chcesz skrócić okres spłaty.
💡 Czy warto nadpłacać? Zdecydowanie tak!
Dzięki temu oszczędzasz na odsetkach, szybciej pozbywasz się zobowiązania i odzyskujesz kontrolę nad budżetem. Jednak zanim wykonasz nadpłatę – sprawdź warunki wcześniejszej spłaty kredytu w swoim banku.
Sprawdź swoje oszczędności na kalkulatorze nadpłat – TUTAJ.
Czy w banku dostanę lepszą ofertę, niż u eksperta kredytowego?
Nie. Oferty w banku i u eksperta kredytowego są takie same.
Różnica polega na tym, kto poświęci czas na znalezienie najlepszej opcji – bank czy ekspert. Ekspert kredytowy porównuje oferty wielu banków, analizując nie tylko wysokość raty i oprocentowanie, ale też:
- warunki wcześniejszej spłaty,
- koszty obowiązkowych ubezpieczeń,
- wymagane dokumenty i procedury,
- czas oczekiwania na decyzję,
- akceptowane źródła dochodu,
- możliwość przeniesienia kredytu w przyszłości.
Ekspert kredytowy pracuje dla Ciebie, nie dla banku. Pomaga uniknąć kosztownych błędów, wybrać najlepsze warunki i przejść cały proces bez stresu i bez opłat.
